Chú ý: Luật FIRB mua nhà tại Úc cho người nước ngoài 2026 có gì thay đổi?

Luật FIRB (Foreign Investment Review Board) quy định về việc mua nhà ở Úc của người nước ngoài, liên tục có những thay đổi để phù hợp với tình hình kinh tế và xã hội. Năm 2026, dự kiến sẽ có những điều chỉnh mới tác động đến kế hoạch đầu tư bất động sản của nhiều người, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài và người có visa định cư Úc tạm trú.

Chú ý: Những thay đổi trong Luật FIRB mua nhà ở Úc năm 2026

Việc định cư Úc không chỉ là cơ hội để sinh sống và làm việc tại một quốc gia phát triển, mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý, việc nắm vững luật FIRB là vô cùng quan trọng.

Luật FIRB quy định rõ ràng về việc người nước ngoài có được phép mua loại bất động sản nào, trong điều kiện nào. Đối với người giữ visa tạm trú như visa 188, việc mua nhà chịu nhiều hạn chế hơn so với công dân Úc hoặc thường trú nhân. Họ thường chỉ được phép mua một căn nhà đã qua sử dụng để ở và phải bán lại khi visa hết hạn. Tuy nhiên, việc mua nhà mới xây để đầu tư thường ít bị hạn chế hơn.

Vai trò của IMM Group trong việc thẩm định đầu tư bất động sản

IMM Group với kinh nghiệm tư vấn đầu tư định cư Úc từ năm 2005, hiểu rõ những khó khăn và thách thức mà nhà đầu tư nước ngoài gặp phải khi tham gia thị trường bất động sản Úc. Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định đầu tư bất động sản, giúp khách hàng đánh giá tiềm năng sinh lời, rủi ro pháp lý và tuân thủ các quy định của FIRB. Quy trình thẩm định kép (2-layer Due Diligence) của IMM Group, kết hợp với các hãng luật di trú Úc danh tiếng, đảm bảo nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và an toàn.

Một trong những nỗi lo lớn nhất của nhà đầu tư là khả năng trượt visa 888A (thường trú nhân) do không đáp ứng các yêu cầu về đầu tư và kinh doanh. IMM Group đồng hành cùng khách hàng từ khâu lập kế hoạch đầu tư, quản lý dòng tiền đến việc chứng minh hoạt động kinh doanh hiệu quả, giúp tăng cơ hội thành công khi xin visa 888A.

Số liệu thống kê về thị trường bất động sản Úc

Theo số liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS), giá nhà trung bình tại Sydney và Melbourne đã tăng lần lượt 15% và 12% trong năm vừa qua. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Úc vẫn rất lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư. Số liệu từ Bộ Nội vụ Úc (Home Affairs) cũng cho thấy hạn ngạch visa đầu tư đang dần thu hẹp, cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Theo báo cáo của CoreLogic, thời gian rao bán bất động sản tại Úc đã giảm đáng kể trong năm qua, cho thấy nhu cầu mua nhà đang tăng cao. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tìm được bất động sản phù hợp với giá cả hợp lý của nhà đầu tư nước ngoài.

Cơ hội đầu tư tại các Bang của Úc

Mỗi Bang của Úc có những chính sách và ưu đãi riêng dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Ví dụ, bang Victoria đang khuyến khích đầu tư vào các dự án cơ sở hạ tầng và năng lượng tái tạo, trong khi bang Queensland tập trung vào phát triển du lịch và nông nghiệp. IMM Group có mối quan hệ đối tác với Chính quyền các Bang, giúp nhà đầu tư tiếp cận thông tin và cơ hội đầu tư tốt nhất.

Để thỏa mãn điều kiện đề cử của Bang, nhà đầu tư cần chứng minh được khả năng đóng góp vào sự phát triển kinh tế của địa phương, tạo ra việc làm và mang lại lợi ích cho cộng đồng. IMM Group hỗ trợ khách hàng xây dựng kế hoạch đầu tư chi tiết, phù hợp với yêu cầu của từng Bang.

Nhận định từ chuyên gia IMM Group

Định cư Úc diện đầu tư là một hành trình dài hạn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và am hiểu sâu sắc về luật pháp và thị trường. IMM Group đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn ban đầu, lập hồ sơ xin visa đến khi ổn định cuộc sống tại Úc. Chúng tôi giúp khách hàng xây dựng lộ trình pháp lý rõ ràng, tuân thủ các quy định của FIRB và tối ưu hóa cơ hội thành công.

Với tôn chỉ minh bạch hóa thông tin, IMM Group không ngần ngại cảnh báo những rủi ro thực tế trong quá trình xét duyệt visa Úc, giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan trước khi ra quyết định. Mỗi giấc mơ định cư Úc thành hiện thực của khách hàng đều góp phần nuôi dưỡng tương lai cho trẻ em nghèo thông qua các hoạt động thiện nguyện của Quỹ Be Better Foundation.

Nếu quan tâm đến lộ trình đầu tư định cư Úc (Visa doanh nhân & Đầu tư), anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ và xây dựng lộ trình định cư an toàn cho gia đình.

Theo IMM Group

Xem thêm các chương trình đầu tư định cư tại: