Thị trường bất động sản Úc luôn là điểm đến hấp dẫn đối với giới đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, năm 2026, luật FIRB mua nhà tại Úc cho người nước ngoài có thể siết chặt hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch định cư của nhiều gia đình.
Luật FIRB mua nhà tại Úc cho người nước ngoài 2026 có gì thay đổi?
Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) dự kiến sẽ tiếp tục điều chỉnh các quy định về sở hữu bất động sản tại Úc đối với người nước ngoài từ năm 2026. Mục tiêu chính là hạ nhiệt thị trường bất động sản, đảm bảo nguồn cung nhà ở cho người dân địa phương và ngăn chặn tình trạng đầu cơ.
Theo đó, người nước ngoài và đương đơn giữ visa tạm trú có thể sẽ phải đối mặt với những hạn chế khắt khe hơn khi xin giấy phép mua bất động sản. Việc không tuân thủ các quy định của FIRB có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, bao gồm:
- Phạt tiền với số tiền lớn.
- Buộc phải bán tháo tài sản.
- Ảnh hưởng tiêu cực đến uy tín của hồ sơ xin visa 888 (visa thường trú) sau này.
IMM Group với kinh nghiệm tư vấn đầu tư định cư Úc từ năm 2005, nhận thấy nhiều nhà đầu tư Việt Nam chưa nắm rõ các quy định này, dẫn đến nguy cơ mất quyền thường trú giữa chừng. Sứ mệnh của chúng tôi là minh bạch hóa thông tin, giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan và đưa ra quyết định sáng suốt.
Số liệu thống kê về đầu tư bất động sản của người nước ngoài tại Úc
Theo số liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS), đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản đã tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây. Tuy nhiên, tỷ lệ phê duyệt hồ sơ xin phép đầu tư của FIRB có xu hướng giảm, đặc biệt đối với các nhà đầu tư không thường trú. Điều này cho thấy sự kiểm soát chặt chẽ hơn từ phía chính phủ Úc.
Bên cạnh đó, báo cáo từ CoreLogic cho thấy giá nhà tại các thành phố lớn của Úc đã tăng mạnh trong năm 2023, gây áp lực lên khả năng chi trả của người dân địa phương. Chính phủ Úc đang tìm cách hạ nhiệt thị trường, và việc siết chặt quy định đối với người nước ngoài là một trong những biện pháp được cân nhắc.
Giải pháp đầu tư an toàn và tuân thủ
Để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư và không ảnh hưởng đến lộ trình định cư Úc, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về Khung đầu tư tuân thủ (CIF) và các chính sách đề cử của từng Bang/Vùng lãnh thổ. Một số Bang có chính sách ưu tiên các dự án đầu tư tạo ra việc làm và đóng góp vào sự phát triển kinh tế địa phương.
Ví dụ, South Australia có chương trình đề cử hấp dẫn dành cho các doanh nhân có kinh nghiệm quản lý và sẵn sàng thành lập doanh nghiệp tại bang này. Tuy nhiên, điều kiện để được đề cử có thể thay đổi theo từng năm, đòi hỏi nhà đầu tư phải liên tục cập nhật thông tin.
Với tôn chỉ minh bạch hóa thông tin, IMM Group không ngần ngại cảnh báo những rủi ro thực tế trong quá trình xét duyệt visa Úc, giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan trước khi ra quyết định.
Định cư là một hành trình dài hạn. Để đến đích cuối cùng là Thẻ thường trú và Quốc tịch Úc, nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và tài chính. IMM Group đồng hành cùng khách hàng từ khâu làm hồ sơ đến khi an cư tại Úc.
Nếu quan tâm đến lộ trình đầu tư định cư Úc (Visa doanh nhân & Đầu tư), anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ và xây dựng lộ trình định cư an toàn cho gia đình.
Theo IMM Group
Xem thêm các chương trình đầu tư định cư tại:
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch châu Âu
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
