So sánh quyền sở hữu: Luật FIRB mua nhà tại Úc cho người nước ngoài 2026 vs Visa tạm trú

Nhiều nhà đầu tư Việt Nam mong muốn sở hữu bất động sản tại Úc, nhưng lại chưa nắm rõ các quy định của luật FIRB (Foreign Investment Review Board). Bài viết này sẽ so sánh quyền sở hữu nhà ở giữa người nước ngoài chưa có visa và người giữ visa tạm trú như visa 188A, đồng thời đưa ra những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro.

So sánh quyền sở hữu: Luật FIRB mua nhà tại Úc cho người nước ngoài 2026 vs Visa tạm trú

Luật FIRB quy định rõ ràng về việc người nước ngoài mua nhà tại Úc. Sự khác biệt lớn nhất nằm ở việc nhà đầu tư có đang giữ visa tạm trú hay không. Cụ thể:

Người nước ngoài chưa có visa hoặc đang ở ngoài nước Úc: Chỉ được phép mua nhà mới xây (New Dwellings) hoặc đất trống để xây nhà. Mục đích là để tăng nguồn cung nhà ở mới, thúc đẩy phát triển kinh tế.
Người giữ visa tạm trú (như visa 188): Được đặc cách mua thêm 01 căn nhà đã qua sử dụng (existing dwelling), nhưng bắt buộc phải dùng làm nơi ở chính (principal place of residence). Khi visa hết hạn hoặc không còn cư trú tại Úc, người này phải bán lại căn nhà đó.

Việc hiểu sai luật FIRB có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, như mất tiền cọc hoặc thậm chí bị phạt. IMM Group khuyến cáo nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ các quy định trước khi quyết định mua bất động sản.

Rủi ro tiềm ẩn khi không tuân thủ luật FIRB

Nhiều nhà đầu tư lầm tưởng rằng việc sở hữu visa 188 đồng nghĩa với việc có thể mua bất kỳ loại nhà nào tại Úc. Tuy nhiên, nếu mua nhà cũ không dùng để ở, hoặc mua nhiều hơn một căn nhà đã qua sử dụng, họ sẽ vi phạm luật FIRB. Hậu quả là:

Bị buộc bán lại bất động sản.
Bị phạt tiền, thậm chí có thể bị truy tố hình sự.
Ảnh hưởng đến việc xin gia hạn visa hoặc chuyển đổi sang visa 888A (visa thường trú).

Để tránh những rủi ro này, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn di trú và luật sư bất động sản.

Số liệu thống kê về đầu tư bất động sản của người nước ngoài tại Úc

Theo số liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS), trong năm tài chính 2022-2023, tổng giá trị đầu tư bất động sản của người nước ngoài tại Úc đạt 15,7 tỷ AUD. Trong đó, nhà đầu tư từ Trung Quốc chiếm tỷ trọng lớn nhất (35%), tiếp theo là Việt Nam (12%) và Ấn Độ (10%). Điều này cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Úc đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Tuy nhiên, số liệu cũng chỉ ra rằng có khoảng 5% các giao dịch mua bán bất động sản của người nước ngoài bị từ chối do không tuân thủ luật FIRB. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc tìm hiểu kỹ các quy định trước khi đầu tư.

Cơ hội đầu tư bất động sản tại các bang của Úc

Mỗi bang và vùng lãnh thổ của Úc có những chính sách riêng về đầu tư bất động sản cho người nước ngoài. Ví dụ, bang Victoria có chương trình ưu đãi cho nhà đầu tư mua nhà mới tại các khu vực ngoại ô, trong khi bang Queensland khuyến khích đầu tư vào các dự án phát triển du lịch.

IMM Group có kinh nghiệm làm việc trực tiếp với chính quyền các bang, giúp nhà đầu tư lựa chọn được cơ hội phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính.

Nhận định chuyên gia

Việc mua bất động sản tại Úc là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến kế hoạch định cư lâu dài của cả gia đình. Để đảm bảo an toàn và thành công, nhà đầu tư nên:

Tìm hiểu kỹ luật FIRB và các quy định liên quan.
Tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn di trú và luật sư bất động sản.
Lựa chọn cơ hội đầu tư phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính.
Tuân thủ các quy định của chính quyền bang và liên bang.

Với kinh nghiệm tư vấn định cư Úc từ năm 2005, IMM Group cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư trên hành trình hiện thực hóa giấc mơ an cư tại xứ sở chuột túi.

Nếu quan tâm đến lộ trình đầu tư định cư Úc (Visa doanh nhân & Đầu tư), anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ và xây dựng lộ trình định cư an toàn cho gia đình.

Theo IMM Group

Xem thêm các chương trình đầu tư định cư tại: