Nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm đến việc mua nhà tại Úc trong quá trình giữ visa định cư Úc, đặc biệt là visa 188A. Tuy nhiên, việc này đi kèm với những quy định và rủi ro pháp lý mà nhà đầu tư cần nắm rõ để tránh bị phạt nặng.
Luật FIRB: Quy định về mua nhà cũ cho người giữ visa 188
Theo quy định của Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB), người giữ visa tạm trú như visa 188 chỉ được phép mua một (01) căn nhà đã qua sử dụng (Established Dwelling) để làm nơi ở chính. Tuyệt đối không được cho thuê lại và bắt buộc phải bán đi khi visa hết hạn nếu chưa chuyển đổi thành công sang thường trú nhân.
Việc tuân thủ quy định này rất quan trọng, vì nếu vi phạm, nhà đầu tư có thể phải đối mặt với các hình phạt nghiêm khắc, bao gồm:
- Bị phạt tiền nặng.
- Bị buộc phải bán lại bất động sản.
- Ảnh hưởng đến quá trình xin visa 888A (visa thường trú) sau này.
Với tôn chỉ minh bạch hóa thông tin, IMM Group không ngần ngại cảnh báo những rủi ro thực tế trong quá trình xét duyệt visa Úc, giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan trước khi ra quyết định.
Số liệu thống kê về đầu tư bất động sản của người nước ngoài tại Úc
Theo số liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS), đầu tư nước ngoài vào bất động sản nhà ở Úc đã tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây. Tuy nhiên, FIRB ngày càng siết chặt các quy định để bảo vệ thị trường nhà ở cho người dân địa phương. Do đó, nhà đầu tư nước ngoài cần đặc biệt cẩn trọng và tìm hiểu kỹ các quy định trước khi quyết định đầu tư.
Ngoài ra, theo báo cáo của CoreLogic, giá nhà ở tại các thành phố lớn của Úc như Sydney và Melbourne đã tăng mạnh trong năm 2023, gây áp lực lên khả năng chi trả của người dân. Chính phủ Úc đang xem xét các biện pháp để hạ nhiệt thị trường bất động sản, bao gồm cả việc điều chỉnh các quy định về đầu tư nước ngoài.
Giải pháp đầu tư an toàn và tuân thủ quy định
Để đảm bảo tuân thủ các quy định của FIRB và giảm thiểu rủi ro pháp lý, nhà đầu tư nên:
- Tìm hiểu kỹ các quy định về đầu tư bất động sản cho người nước ngoài.
- Tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn luật pháp và di trú.
- Chỉ mua một (01) căn nhà đã qua sử dụng để làm nơi ở chính.
- Không cho thuê lại bất động sản.
- Bán lại bất động sản khi visa hết hạn nếu chưa chuyển đổi thành công sang thường trú nhân.
IMM Group có kinh nghiệm tư vấn đầu tư định cư từ năm 2005 và làm việc trực tiếp với Chính quyền các Bang (State Governments) để tối ưu cơ hội nhận đề cử.
Nhận định chuyên gia
Việc mua nhà tại Úc khi đang giữ visa 188 có thể mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro pháp lý nhất định. Để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin, tham khảo ý kiến của các chuyên gia và có kế hoạch đầu tư rõ ràng. IMM Group sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu làm hồ sơ đến khi an cư tại Úc, giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ định cư một cách an toàn và hiệu quả.
Nếu quan tâm đến lộ trình đầu tư định cư Úc (Visa doanh nhân & Đầu tư), anh chị có thể liên hệ IMM Group hoặc để lại thông tin đăng ký bên dưới. Đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm của IMM sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ và xây dựng lộ trình định cư an toàn cho gia đình.
Theo IMM Group
Xem thêm các chương trình đầu tư định cư tại:
- Đầu tư định cư Úc
- Đầu tư định cư Mỹ
- Đầu tư định cư Canada
- Quốc tịch châu Âu
- Quốc tịch các nước vùng Caribbean
- Tổng hợp các dịch vụ của IMM Group
